Marrakech – septembre 2022
L’emplacement, L’emplacement, L’emplacement,
Les trois critères les plus importants délivrés par tout Agent Immobilier digne de ce nom !
Le DOMAINE BAQARA c’est avant tout un emplacement !
KM 11, route de Ouarzazate, à 3 minutes de l’Ecole Amércaine ou du célèbre Hôtel OBEROÏ
Dans un secteur très résidentiel et luxuriant et sans aucune piste – 16 parcelles de 2500 m2 net, toutes orientées plein sud, directement sur l’Atlas accueillent les 16 villas du Domaine Baqara en plein pied de rigueur et signée Imaad Rahmouni
16 parcelles avec titre foncier indépendant, et permis de construire
Un emplacement d’exception au km 11 de Marrakech
Un environnement très favorable, avec beaucoup de constructions aux alentours
Localisation
IMAAD RAHMOUNI
Architecte Designer
Sa réputation n’est plus à faire. Il l’un des plus grands architectes designer installé à Marrakech…Et sa culture est internationale.
– Du Palais Namaskar au Cabestan de Casablanca
– Du l’Hôtel Richer de Belleval à Montpellier aux bureaux de Publicis sur les Champs
– De la Villa ROMA à Marrakech à la Villa 48 à Alger.
Imaad et son équipe sont des perfectionnistes qui nous séduisent tous.
Nous avons demandé à Imaad Rahmouni d’apporter son savoir-faire au Domaine Baqara, pour une homogénéité des constructions et pour apporter ce courant qui fait le succès des Domaine privés.
Le déroulement
Le cabinet d’architectes de IMAAD RAHMOUNI reçoit vos instructions :
Nombre de chambres et salles de bains
Tailles des chambres : une Master ? Pas de Master ?
Composition des salles de bains : Douches ? Baignoire ? Les deux ?
La taille des pièces réceptives, salle à manger, salons, ?
Les équipements : Salle de Home Cinéma ? Salle de sport ? Hammam ?
La taille de votre piscine et son emplacement ?
Tout ce qui compose votre villa…
Votre Cabinet d’architectes vous répond et vous propose une ou deux ou trois versions de plans sommaires, soumis à votre approbation
La version validée est vérifiée puis envoyée au BET (Bureau d’Etudes Techniques) afin d’établir les bordereaux de demandes de cotations.
Le prix ? Pour quelles prestations
Le prix est fixe : 7.916 Dhs HT — 9.500 Dhs TTC / m² couvert
Le prix comprend
– L’ensemble du gros œuvre de votre Villa en rez (pas d’étage)
– Le gros œuvre de votre piscine et du local technique
– L’étanchéité
– L’isolation thermique sol-mur-toit terrasse
– Votre mur de clôture
– Toutes les attentes ESC / Climatisation
– Toutes les attentes électricités intérieures et attenantes
– Toutes les menuiseries aluminium avec double vitrage stadip
– La porte d’entrée en bois (sapin plaqué noyer ou chêne)
– Toutes les cloisons intérieures
Les Honoraires d’architecte, de bureau d’étude, de laboratoire de contrôle, de géomètre
Vous validez… Nous construisons.
Délai : 6/8 mois
NOUS CONSTRUISONS POUR VOUS
Société sélectionnée
Le cout de votre villa
Exemple : Villa de 300 m2 – sur Terrain de 2500 m2
TERRAIN : 2500 + 15% (parties communes) x 380 Dhs = 1.092.500 Dhs
Construction semi-finie tout inclus : 300 x 9500 = 2.850.000 Dhs
TOTAL de votre acquisition : 3.942.500 Dhs (362.700 € cours au 01/10/2022)
A votre charge en sus : les frais de notaire et d’enregistrement, et frais d’éclatement du titre foncier.
Déroulement
Un acte de compromis de vente est signé chez le notaire.
Vous payez au notaires exclusivement en fonction de l’avancement de vos travaux de construction.
1) Paiement du terrain
2) Poteaux – Dalle de sol
3) Dalle haute
4) Étanchéité
5) Cloisonnement
6) Enduit de façades
7) Aluminium
Chaque paiement réalisé fait l’objet d’un reçu délivré en votre nom chez le notaire.
Les 16 villas sont construites en même temps
Voies et réseaux de distribution : 04/2023
Début des constructions : 01/06/2023
Début des livraisons : 01/11/2023
Délivrance de votre acte avec inscription foncière : 15/12/2023
Contact
Philippe POUMAËRE – T/WS +212661446488 – philippe@sejour-maroc.com